科技住宅改变人们生活方式 叫好不叫座还需谨慎

2019-04-29 18:20栏目:科技
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  如果把3万年前山顶洞人的洞穴算作最初建筑的“原型”的线年前建造难度极大、建造工艺水平极高的“金字塔”,到如今的世界最高建筑——迪拜的哈利法塔。我们不得不承认,建筑业堪称是最“古老”的行业。

  然而,这个最古老的行业,建造方式还是以现场浇筑为主,整个行业的科技含量和生产效率低,远不及制造业。当下,对绿色建筑的倡导、科技的发展和新型环保材料的出现正悄然改变着人类的生活方式。

  建筑业有没有可能实现从“手工”劳动到先进的“流水线月下旬,绿城中国首个装配式课题研究落地项目、绿城体系内首个完整应用装配式装修项目——绿城·北京西府海棠受到社会各界的广泛关注和好奇。

  装配式建筑究竟是什么?你可以把梁、板、柱、墙等事先做好的构件想象成一块块乐高积木,在施工现场只需把它们拼合在一起即可。和搭乐高积木一样,装配式建筑将部分或所有构件在工厂预制完成,然后运到施工现场进行组装。这种“产业化”“工业化”的建筑在欧美及日本已经广泛采用。

  顺应世界建筑产业趋势,2016年2月,国务院下发了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,力争10年左右使装配式建筑占比新建建筑达30%。2017年1月,据新华社消息,北京市住建委宣布要加快发展装配式建筑,到2020年北京将实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30%的目标,并使装配式成为重要建造方式之一。

  2018年全国两会《政府工作报告》进一步强调,要大力发展钢结构和装配式建筑,加快标准化建设,提高建筑技术水平和工程质量。

  绿城装配式装修技术,就是将工业化生产的部品、部件通过可靠的装配方式,由产业工人按照标准化程序采用干法施工的装修过程。为了确保工人不会搞错,减少施工错误,加快工程进度,绿城给每个构件都办了身份证,它们都拥有自己独一无二的ID号,方便对号入座。

  “组装”不只是“搭”,预制构件运到施工现场后,会进行钢筋混凝土的搭接和浇筑,实现拼缝之间的精准对接。装配式技术不仅在外部结构施工中采取,在内部装修中,卫浴厨房、地暖、墙板也可采用。

  绿城·北京西府海棠的样板间装修使用了装配式技术,墙板采用了集成墙板系统,生产完成只需20天,安装完成只需5天,施工现场环境整洁,现场装配效率也大大提高,相比传统木饰面,生产周期、安装时间减少三分之一。

  从防水底盘到墙面到天花板的主体安装完成只需3~4小时,按一个卫生间施工周期对比,整体卫浴完成时间为4天,比传统工艺工期少15天。专用防臭地漏和排污套管与防水底盘紧密衔接,消除了浴室的渗漏隐患。PU技术墙板的特性和功能首先是环保。其次黏附力强,面饰材质无脱落,无空鼓;面饰可采用石材、瓷砖或任何其他材质,如局部破损,只需修复局部。

  酷暑难耐的天气,很多人想一直待在空调房里。其实,在西安,已经有住宅可以利用科技保持房屋的冬暖夏凉,又不会产生“空调病”。

  记者了解到,长安金茂府是西安首个主打绿色科技住宅的项目,采用了地源热泵系统、毛细管网辐射系统、新风系统等12项科技,可以不开窗,就能保持恒温恒氧恒湿的室内环境。

  地源热泵相当于用地下热能来交换能量,通过毛细管网把温度传到房子内,让室内温度处于一个恒温状态。由新风系统换气,成为一个四季恒温,冬天不干不冷、夏天不燥不热的房子。

  金茂系统采用下送风上排风的方式,将室外空气通过4重过滤杀菌以及加湿除湿,以略低于室内的温度送入室内,形成稳定的新风,从而将室内污浊空气置换到室外,净化室内呼吸空气。金茂的工程负责人称,金茂房间换气次数12~14次/天,保证室内空气始终新鲜。

  记者了解到,金茂府虽然是西安首个科技感十足的住宅项目,但金茂的科技系统并非首次亮相。从北京广渠金茂府交房至今,科技系统也已度过了十余年的“考察期”。

  据了解,科技住宅目前在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安等这些一、二线城市中的增长速度最为迅猛,万科、绿地、金茂、绿城等开发企业也开始尝试开发一些科技住宅。呈现科技系统、绿色建筑、精装设计等高品质住宅的卖点,智能指纹锁、小区人脸识别、新风系统、报警系统等已经广泛得到应用。

  西安一家住宅项目负责人表示:科技住宅的成本较高,打造健康住宅,标准不同,所增加的成本区别也较大。总体来说,以新风系统一项为例,每平方米至少增加近千元的建造成本,而采用的设备档次越高,成本提升也越大。

  购房者的需求越发多样化、专业化,以满足基本居住需求的常规住宅产品将逐渐呈现过剩的态势,而追求高品质的客户群体,仅仅是大面积已经不能满足他们的要求了。定位科技住宅的中高端楼盘受到很多购房者青睐,购房者对于居住健康程度也越来越关注。调查显示,居住健康已经上升至购房关键要素的第二位,开发商也对居住健康的宣传逐渐增多。

  虽然置业成本较高,但对科技住宅所带来的更好的居住感受、便捷的生活体验、更生态的生活环境使购房者愿意为其买单。“这样的房子住起来还是蛮舒服的,简单来说,就是不用空调、不用暖气、不用开窗,却让人感到空气新鲜、温度舒适。”市民张先生表示,以前经常去超市买纯净水烹饪、饮用,如今房子里就有净水系统,方便多了。此外,科技住宅的恒温恒湿系统使室内的温度、湿度保持在一个稳定舒适的状态,它更适合老人、孩子以及病患。

  记者了解到,科技住宅确实“高大上”,不仅购买成本远高于普通住宅,而且后期维护成本也非常高。如西安某高端科技住宅项目,每年收取能源维保费52元/平方米,因为是集中式系统,目前还无法做到单户关闭,所以住与不住,每年都要缴纳。按照该项目最小户型146平方米计算,仅一年的能源维保费就高达7592元。

  从市场反应来看,科技住宅可谓“叫好不叫座”。近期,该项目推出199套房源,意向登记115组,随后未到场核验或是申请撤销的家庭101组,弃验比例达到87.8%,无须摇号购买。

  “建筑产品融合了一个时代的文明,是城市的面容和气质,体现了一座城市的智慧和情感。不仅体现在外在的美丽,更是对前沿科技、世界建筑智慧的主动拥抱。”业内人士表示,科技住宅是发展趋势,但是目前普遍存在维修成本高,难度大。像地源热泵系统后期清理非常麻烦,管材里即使灌注的是干净的矿泉水,清理也非常麻烦。但是不清洗,会降低系统使用寿命。其次,整体使用寿命不长。厂家的质保期,通常是2~3年,之后出问题就是有偿维保。“提醒购房者,对于尚在发展阶段的科技住宅,还是得综合考量自身的接受程度,切忌跟风盲目选择”。

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